308 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 202,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 678 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171258530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023764171258530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 490 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 188 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +98 744 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 792 168 $ Poids 70 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 837 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 741 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 778 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 646 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 969 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 445 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −86 583 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 133 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 759 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 807 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 159 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 749 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −96 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 411 821 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 382 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −70 426 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 136 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 568 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 824 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.