6 Rue FORGET · Montréal
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 205,8 m² · constr. 2001 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 688 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171406540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217470
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023764171406540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 632 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 857 882 $ Poids 73 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 468 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 463 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −76 515 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 163 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 175 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +112 736 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 806 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 811 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 659 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 1 031 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 358 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −62 423 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 208 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 765 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −85 271 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 550 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 814 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 269 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 680 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 944 154 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.