3005 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 103 m² · constr. 1948 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171720950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00039930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
66023764171720950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 837 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 654 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 914 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 589 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 987 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 494 $ Poids 60 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 556 962 $ Poids 54 % |
| 11 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 527 579 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.