2984 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 220,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 677 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171739450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00109500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023764171739450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 491 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 185 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 673 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 834 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 586 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 888 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 365 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +69 290 $ | 1 205 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 731 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 507 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 452 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 696 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 013 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 722 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 920 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 724 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 957 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 809 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 847 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 854 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 796 716 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.