3001 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171862850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00039810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023764171862850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 576 311 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 842 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 709 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 562 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 612 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 966 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 683 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 621 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 372 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 923 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 924 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 996 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 666 259 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.