307 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 577 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 329,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 500 $
Rôle antérieur 1 147 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764172105310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00086201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
799 200 $
Rôle antérieur
1 147 000 $
ID provincial
66023764172105310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 383 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 708 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 159 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 233 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +90 220 $ | 1 588 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 759 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 648 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 853 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 510 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 041 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 911 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 130 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 300 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 245 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −54 206 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 752 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 741 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 513 327 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.