305 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 352 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 286,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 900 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764172286730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00086200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
66023764172286730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +111 040 $ | 1 507 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 182 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 162 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 987 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 401 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 624 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 118 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 236 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 167 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 582 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 815 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 286 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 618 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 667 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 840 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 401 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 217 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 497 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.