2980 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 174,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 690 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764172581340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00109600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66023764172581340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 154 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 682 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 338 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 550 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 798 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 635 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 162 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 997 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 713 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 612 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 960 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 913 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 708 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 994 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 907 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 782 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 763 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.