21 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 639 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 322,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 400 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764173736440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00087000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
66023764173736440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 457 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 745 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 275 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 222 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 568 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +75 757 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 620 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 833 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 682 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 691 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 061 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 163 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 308 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 927 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 543 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 539 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 284 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 122 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −68 633 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 737 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 696 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 792 603 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.