12 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 284,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764174091660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66023764174091660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 564 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 253 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 276 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 970 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 414 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −67 269 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 470 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 207 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 387 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 237 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 022 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 711 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 239 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 877 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −93 542 $ | 1 079 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 668 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 449 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 291 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 316 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 307 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −81 712 $ | 1 185 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.