20 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 265,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 784 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764174474220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66023764174474220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 671 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 194 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 252 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 337 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 206 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 499 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +94 349 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 314 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +106 589 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 577 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 923 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −93 542 $ | 1 037 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 318 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −58 764 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 937 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 297 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 246 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 986 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 350 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −81 712 $ | 1 146 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 602 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 254 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.