24 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 225,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 915 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764174776760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
66023764174776760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 462 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 500 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 535 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 199 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 672 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 885 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 921 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 830 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 617 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 200 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 634 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 609 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 637 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −72 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 788 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 025 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 852 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 953 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −68 835 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 990 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 958 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 917 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 290 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −101 473 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 234 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.