26 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 418 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 355,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 300 $
Rôle antérieur 1 119 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764174978310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
1 119 700 $
ID provincial
66023764174978310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 520 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +111 272 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 649 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 0 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 380 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +90 969 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 137 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 885 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 505 175 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 978 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 377 711 $ Poids 51 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 671 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +155 337 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 456 740 $ Poids 47 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +85 045 $ · Ajust. âge −96 040 $ | 1 378 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 582 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 111 637 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 274 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +126 144 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 198 324 $ Poids 39 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +101 545 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 217 249 $ Poids 35 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 746 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 437 769 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.