135 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
1 737 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 352,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 800 $
Rôle antérieur 1 323 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764176215960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081368
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
977 200 $
Rôle antérieur
1 323 000 $
ID provincial
66023764176215960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 560 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +102 926 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 806 084 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 188 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 799 556 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 502 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +85 491 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 271 853 $ Poids 56 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 886 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 735 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 973 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 590 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 773 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +147 451 $ · Ajust. âge +124 920 $ | 1 677 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 832 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge +130 340 $ | 1 597 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 457 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +119 958 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 364 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +95 727 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 337 432 $ Poids 33 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 831 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +175 572 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 857 280 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.