131 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 292,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 966 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764176240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081367
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
66023764176240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 453 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 137 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 526 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −48 808 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 559 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 451 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 414 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 405 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 193 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 923 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 950 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 370 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 529 092 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 796 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 605 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 514 923 $ Poids 54 % |
| 10 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 458 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 446 672 $ Poids 52 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 161 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 484 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +87 160 $ | 1 369 674 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.