143 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
1 980 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 409,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 300 $
Rôle antérieur 1 498 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764176779450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081332
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 200 $
Valeur bâtiment
1 172 100 $
Rôle antérieur
1 498 200 $
ID provincial
66023764176779450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 853 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 416 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 208 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +111 503 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 917 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +139 960 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 945 740 $ Poids 29 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +159 955 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 692 848 $ Poids 29 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 019 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 313 681 $ Poids 22 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 612 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 448 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 762 336 $ Poids 19 % |
| 8 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 704 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −69 682 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 704 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +93 560 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 2 085 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −69 647 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 074 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +125 685 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 945 768 $ Poids 15 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +62 221 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 273 112 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.