139 Avenue VINAIGRIERS · Montréal
Valeur estimée
2 003 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 400,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 500 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764177520370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081331
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 800 $
Valeur bâtiment
1 176 700 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
66023764177520370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 823 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 403 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 221 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 898 899 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +119 291 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 948 472 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 923 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +174 525 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 850 311 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +141 421 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 694 264 $ Poids 33 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +107 067 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 299 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 451 299 $ Poids 21 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 1 767 288 $ Poids 19 % |
| 9 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 652 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +239 883 $ · Ajust. âge +77 560 $ | 2 647 628 $ Poids 17 % |
| 10 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge +113 295 $ | 2 089 491 $ Poids 17 % |
| 11 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 675 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −83 618 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 690 732 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −107 117 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 036 999 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.