3000 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 372,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 896 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764181383010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
66023764181383010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 353 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 569 958 $ Poids 57 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 531 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +153 757 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 691 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 276 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 105 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 894 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +111 732 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 535 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 115 $ Poids 45 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +84 812 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 404 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 604 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +121 493 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 373 593 $ Poids 38 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +131 162 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 162 866 $ Poids 33 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 700 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +164 745 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 569 829 $ Poids 32 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 592 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +101 923 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 439 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −78 999 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 140 138 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.