300 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 172,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 690 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764181625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023764181625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 65 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 672 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 439 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 864 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 403 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 624 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 169 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 882 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 745 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 672 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 673 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 950 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 931 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 737 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 753 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 978 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 945 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 624 920 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.