292 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 182,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 765 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764181867890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023764181867890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 34 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 714 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 417 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 894 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 866 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 870 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 770 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 680 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 978 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 834 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 175 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 702 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 901 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 760 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 348 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −85 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 779 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 951 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 975 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.