81 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 288,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 908 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764182311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00107652
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66023764182311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 529 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 379 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 904 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 265 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 085 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 508 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 478 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 277 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 457 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 161 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 942 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 109 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 702 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 526 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 888 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 207 518 $ Poids 58 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 865 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 375 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 308 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 380 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.