77 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 301,4 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 836 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764182563430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66023764182563430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 291 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 092 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 390 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 529 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 512 494 $ Poids 82 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 537 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 911 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 31 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 145 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 169 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 296 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 471 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 904 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 449 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 730 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 539 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 322 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 797 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 488 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.