69 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 689 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764182958460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023764182958460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 85 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 696 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 444 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 916 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 500 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 178 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 489 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 854 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 929 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 790 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 682 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 859 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 777 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 778 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 857 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 999 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 764 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 761 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 800 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 417 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −101 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.