43 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 277,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764183147790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00081000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023764183147790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 271 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 683 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 833 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 317 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 008 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 275 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 369 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 708 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 282 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 167 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 052 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 502 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −84 971 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 452 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 944 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 119 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 321 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 346 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −27 237 $ | 1 226 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 741 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 430 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 544 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +130 593 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 350 753 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.