7 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 274 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 356,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 942 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764183363760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66023764183363760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 514 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +115 065 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 652 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 147 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 655 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 311 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 1 135 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 891 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 501 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 986 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 374 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +158 922 $ · Ajust. âge −111 040 $ | 1 453 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 374 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 108 912 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 577 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 129 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +128 955 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 195 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 214 644 $ Poids 37 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 906 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +128 582 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 547 965 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.