44 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 157,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 645 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764183689650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023764183689650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 424 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −758 $ | 156 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 523 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 798 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 455 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 798 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 200 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −80 355 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 613 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 782 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 877 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 424 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 885 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 859 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 686 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 811 944 $ Poids 46 % |
| 11 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 689 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.