28 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 202,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 962 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764184199660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
66023764184199660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 358 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 307 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +99 544 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 792 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 629 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 429 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −95 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 517 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 587 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −86 008 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 134 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 840 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 009 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 963 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 838 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 794 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 631 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −69 969 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 201 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 745 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 102 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 621 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 046 783 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.