40 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 576 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764184574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023764184574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 397 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +10 609 $ | 169 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 570 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 807 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 869 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 255 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −65 563 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 627 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 418 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge +62 797 $ | 864 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 752 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 952 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 867 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 742 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 397 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 950 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 751 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 975 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 743 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.