39 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 252,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 871 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764184856780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66023764184856780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 607 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 283 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 686 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 637 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 284 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 378 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 352 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 592 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 315 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 838 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 424 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 322 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 120 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −90 574 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 280 229 $ Poids 55 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 965 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 938 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 457 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +27 238 $ | 1 229 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 46 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 198 245 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.