43 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 188,4 m² · constr. 1998 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 683 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764184974260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
66023764184974260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 244 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 736 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 532 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 011 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 765 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 371 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 187 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 548 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −67 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 833 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 729 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 067 177 $ Poids 59 % |
| 8 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 827 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 594 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 945 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 885 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 975 058 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.