32 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 248,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 764 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764185521540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
66023764185521540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 405 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 501 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 568 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 139 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 620 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 266 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 376 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 294 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 648 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 421 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 311 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 985 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 768 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 993 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 832 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 639 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 117 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 49 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 139 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 468 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −98 055 $ | 1 095 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.