40 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 202 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 250,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764185952370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023764185952370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 549 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 091 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 399 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 670 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 272 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 420 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 300 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 648 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 1 157 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 317 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 772 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 990 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 329 $ Poids 53 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 602 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 858 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 11 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 506 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge −108 950 $ | 1 089 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.