280 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 177,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 802 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764192120140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023764192120140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 864 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 664 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 152 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 901 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 735 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 917 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 345 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −104 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.