66 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 780 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764192392230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
66023764192392230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 772 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 654 299 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 589 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +33 246 $ | 733 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 911 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 686 343 $ Poids 61 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 964 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 521 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 614 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 465 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 600 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 926 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 745 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 748 034 $ Poids 52 % |
| 10 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 798 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 740 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.