51 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 236,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 704 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764193117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66023764193117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 544 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 536 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 640 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 231 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 502 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 225 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 689 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 507 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 905 433 $ Poids 68 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 902 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 851 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 367 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −72 958 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 263 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 481 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +96 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 014 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 412 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 279 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 135 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 163 734 $ Poids 49 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 730 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 875 153 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.