67 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 232 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 720 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764193180350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023764193180350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 634 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 219 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 618 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 530 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 428 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 220 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 471 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 901 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 842 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 847 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 417 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 761 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 166 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 357 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −84 005 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 252 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 010 556 $ Poids 52 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 400 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −67 081 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 897 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 934 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.