59 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 230,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 714 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764193373730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077525
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023764193373730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 586 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 495 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 657 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 214 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 462 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 1 196 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 468 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 883 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 882 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 827 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 435 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 725 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −60 525 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 139 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 381 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −87 858 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 248 445 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge −71 532 $ | 985 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −71 011 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 264 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 830 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 935 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 914 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.