48 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 591 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764193599970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023764193599970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 771 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 672 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 862 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 749 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 659 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 619 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 940 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 640 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 979 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 5188, rue William, Montréal 2025-04-17 · 669 m · Vendu 578 500 $ (5 161 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 704 264 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.