48 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 484 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 314,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 800 $
Rôle antérieur 1 184 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764193817770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
912 200 $
Rôle antérieur
1 184 900 $
ID provincial
66023764193817770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 660 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 569 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 453 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 144 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 620 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 959 780 $ Poids 69 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 968 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 392 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 218 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 202 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 521 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 223 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 428 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +127 934 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 545 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 930 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 562 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 210 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −84 297 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 685 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 395 067 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.