47 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 223,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 808 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764194011380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023764194011380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 601 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 636 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 209 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 539 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 250 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 926 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 888 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 518 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 655 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −75 543 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 223 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 877 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 070 767 $ Poids 48 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 667 $ Poids 46 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 974 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 975 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 929 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 014 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 720 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 835 951 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.