42 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 196,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 711 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764194329430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023764194329430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 296 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 769 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 562 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 770 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 579 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 544 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +77 764 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 912 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 666 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 992 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 938 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 956 198 $ Poids 54 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 784 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 974 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 992 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 428 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −114 664 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 296 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 788 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 772 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 309 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 178 611 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.