46 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 262,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 600 $
Rôle antérieur 1 033 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764194522630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
1 033 900 $
ID provincial
66023764194522630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 635 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 147 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 420 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 329 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 499 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +96 899 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 515 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 688 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +85 720 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 305 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 745 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 199 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 347 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 245 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 980 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 551 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 1 209 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 014 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 455 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −63 745 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 923 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 483 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −108 950 $ | 1 112 879 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.