923 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 146,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764200510050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00113250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023764200510050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 380 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 785 458 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 370 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 810 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +51 716 $ | 814 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 787 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 760 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 160 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 643 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 834 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 417 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.