2550 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 207 m² · constr. 1974 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 701 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764200517570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00021910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66023764200517570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 091 394 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 580 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 210 010 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 834 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −81 395 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 352 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 853 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −73 063 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 147 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 987 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 981 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 304 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 643 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −103 529 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 292 797 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 485 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 441 319 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 460 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −63 850 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 934 735 $ Poids 39 % |
| 12 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 434 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 808 592 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.