919 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764200691480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00113200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66023764200691480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 865 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 940 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 108 $ Poids 41 % |
| 5 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 896 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 572 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 994 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 537 912 $ Poids 38 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 889 $ Poids 38 % |
| 10 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 504 185 $ Poids 37 % |
| 11 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 836 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 298 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 366 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.