2552 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 587 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764200695850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00021920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023764200695850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 367 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −25 848 $ | 699 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 617 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 400 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 690 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 914 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 579 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 839 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 149 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 593 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 669 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 955 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 613 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 824 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.