2556 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 155,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764200883460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00113001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023764200883460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 416 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 684 736 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 141 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 674 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 712 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 634 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −67 338 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 915 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 005 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.