2525 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 203 m² · constr. 1983 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 1 009 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764201314760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00021850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
1 009 600 $
ID provincial
66023764201314760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 494 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 126 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 505 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 243 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 870 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −94 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 406 582 $ Poids 50 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 971 454 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 931 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −84 569 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 135 590 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 408 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 430 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 448 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 456 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −72 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 413 $ Poids 37 % |
| 12 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 448 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 515 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.