915 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 227 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 275,3 m² · constr. 2016 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 793 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764210103640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00113000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
66023764210103640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 712 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 465 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 901 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 375 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +83 280 $ | 1 452 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 525 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 261 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −91 293 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 564 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 888 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 526 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 262 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 974 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 139 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +139 212 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 802 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +123 402 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 1 463 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 983 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 606 918 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 642 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 388 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.