305 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 144 m² · constr. 1978 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 714 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764210448190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00108800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023764210448190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 476 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 995 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +55 410 $ | 810 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 664 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 433 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 806 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 160 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 660 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 011 $ Poids 47 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 757 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 207 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.